공공임대주택 단점과 장점 8가지 확인

공공임대주택의 입주 예정이시거나 준비하시고 계신가요? 공공임대주택에 입주전에 알아야 할 공공임대주택 단점과 장점은 무엇일까요? 아래 정보를 참고하신다면 공공임대주택 신청 또는 입주 전에 선택의 도움이 될 것입니다. 공공임대주택 단점을 먼저 알아보도록 하겠습니다. 

목차

공공임대주택 단점 

공공임대주택

1. 상권 및 학군 

공공임대주택의 주변은 상권과 학군의 발달이 되지 않는다는 단점이 있습니다. 공공임대주택의 특성상 저소득 또는 사회초년, 신혼부부가 많기 때문에 많은 소비가 이루어지지 않아 상권과 학군 조성이 일반 아파트보다 떨어집니다. 여기에 매입임대주택이 아닌 건설임대주택의 경우에는 비교적 저렴한 외곽쪽의 지어지는 경우가 많기 때문에 각종 편의시설을 이용하기에 어려움이 있습니다. 

2. 주택의 만족도 

만족도는 개개인마다 다르게 느껴지겠지만 매입형 공공임대주택의 경우 오래된 건물을 개조하거나 준공일자가 제법 지난 건물을 사용하기 때문에 주택의 만족도가 낮을 수 있습니다. 또한 공공기관이 운영하면서 유지보수의 필요한 비용이 부족한 경우가 있기 때문에 건물이 노후화되었다면 불편한 문제들이 발생할 수 있습니다. 따라서 계약 전 집을 꼼꼼하게 살펴보시는 것이 중요하겠습니다. 

3. 작은 평수 

공공임대주택의 경우 비교적 작은 평수로 구성되어 있습니다. 공공임대 유형의 따라서 최고 평수는 전용 면적 25평의 규모까지 공급되지만 대부분은 10평대의 주거공간으로 구성되어 있습니다. 1인 세대가 늘어나면서 최근에는 10평 미만의 주거공간이 늘어나고 있어 큰 평수의 공공임대주택은 더더욱 줄어들고 있습니다. 비교적 큰 평수의 공공임대주택을 입주하기 위해서는 대기기간이 길어질 수밖에 없습니다.

4. 까다로운 조건 

공공임대주택은 국민임대, 장기전세, 매입입대, 전세임대, 행복 주택 등 다양한 유형으로 임대가 진행됩니다. 임대기간, 임대료 수준, 공급 규모 등의 상이한 조건이 있습니다. 이러한 공공임대주택에 입주하기 위해서는 비교적 까다로운 조건을 충족해야만 입주가 가능합니다. 

 

공급 형태의 따라서 소득 및 자산 기준, 나이, 자녀의 수, 무주택 여부, 신혼부부, 취준생, 주거급여 수급자 등의 다양한 조건을 충족해야 합니다. 

공공임대주택 장점

1. 경제적인 장점 

공공임대주택의 가장 큰 장점은 주변 시세보다 저렴하게 입주할 수 있다는 점입니다. 따라서 집을 마련하기 저소득층이나 사회초년생, 신혼부부가 사용한다면 매우 유용하게 사용할 수 있습니다. 또한 보증금을 조정하여 매월 납부하는 월세를 낮출 수도 있으며 비교적 낮은 금리의 대출 상품으로 입주가 가능합니다. 

2. 안정적인 주거환경

공공임대주택은 일정 기간 동안 주거보장이 가능합니다. 공급 유형의 따라서 최소 5년에서 최장 50년까지 임대가 가능하기 때문에 안정적인 임대가 가능합니다. 보증금의 인상, 집주인의 퇴거 요구, 계약 만료 등의 상황 없이 비교적 마음 편히 지낼 수 있겠습니다. 

3. 분양전환 가능 

안정적인 주거를 지원하면서도 주거 후 분양을 통해 내집마련까지 진행이 가능합니다. 임대의무기간이 지난 후 일정한 조건을 갖춘다면 살고 있던 임차인을 우선으로 분양전환받을 수 있습니다. 물론 분양전환의 조건이 다소 까다롭다는 단점이 있지만 해당 조건을 만족한다면 낮은 금액으로 내집 마련까지 가능하니 안정적인 주거를 이어갈 수 있겠습니다. 

4. 보증금

공공기관 운영하는 공공임대주택은 보증금을 때일 염려가 없습니다. 최근 보증금 사기의 관련된 많은 보도가 이루어지고 있습니다. 전세사기 때문에 공공임대주택을 선택한다는 분들이 늘어날 만큼 보증금의 대한 안전성은 공공임대주택의 큰 장점이 되고 있습니다. 

공공임대주택 종류 

공공임대주택은 다양한 공급 유형이 있습니다. 공공임대주택은 어떤 종류로 어떤 임대기간을 가지고 있는지 간단하게 알아보도록 하겠습니다. 아래 공공임대주택 종류를 참고하시고 신청하실 유형을 선택해 보시기 바랍니다. 

유형	공급주체	임대기간	면적
통합공공임대	정부, 지자체, LH, 지방공사	30년	85㎡
영구 및 50년 공공임대	정부, 지자체, LH, 지방공사	영구	40㎡
		50년	60㎡
국민임대	정부, 지자체, LH, 지방공사	30년	85㎡
장기전세	정부, 지자체, LH, 지방공사	20년	85㎡
매입임대	지자체, LH	20년	85㎡
5년/10년 공공임대	지자체, LH, 민간업체	5년/10년	85㎡
전세임대	지자체, LH	20년	85㎡
행복주택	정부, 지자체, LH, 지방공사	30년 (입주계층에 따라서 거주 기간 상이)	60㎡

공공임대주택 신청 

공공임대주택은 어디서 어떻게 신청할까요? 공공임대주택은 국통교통부, 한국주택토지공사에서 운영하는 마이홈 누리집에서 신청을 진행할 수 있습니다. 임대의 종류, 주택 유형, 면적, 월 임대료, 거주 지역으로 검색이 가능하기 때문에 공공임대주택의 관심이 있으신 분이라면 공고를 꾸준히 살펴보시는 것을 추천드립니다. 

 

 

 

👆마이홈 공식 페이지(공공임대주택 신청)

 

 

 

지금까지 공공임대주택 단점과 장점의 대해서 알아보았습니다. 실제 거주한 경험을 토대로 4가지씩 장점과 단점을 뽑아보았습니다. 공공임대주택은 합리적인 가격으로 주거할 수 있는 공간을 공급해 주는 유용한 주거 정책입니다. 공공임대주택의 대해서 관심이 있으신 분들은 위 정보를 참고하시고 공공임대주택을 신청해 보시기 바랍니다. 

 

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