최근 주택담보대출과 전세자금대출의 금리가 오르면서 매월 납부해야 하는 이자의 대한 부담이 늘어나고 있습니다. 정부에서 한시적으로 특례보금자리론 상품을 출시하여 부담되는 금리를 보다 낮은 금리로 신청하여 서민의 부담을 줄일 수 있도록 도와주고 있습니다. 특례보금자리론 신청방법과 더불어 신청 조건은 어떻게 되는지 아래의 정보를 참고해 보시기 바랍니다.
목차
특례보금자리론 신청 조건
지원대상
특례보금자리론 지원 대상의 가장 큰 특징은 소득제한없이 신청이 가능하다는 점입니다. 기존의 보금자리론의 경우 부부합산 7천만원의 소득제한 조건이 있었지만 특례보금자리론의 경우 소득제한이 없기 때문에 넓은 대상이 혜택을 받을 수 있게 되었습니다.
특례보금자리론 신청 조건은 9억원 이하의 주택가격 대상으로 무주택자 또는 1주택자라면 신청이 가능합니다. 9억 원 이하의 주택 가격 기준은 KB시세를 첫 번째 기준으로 하며 KB시세가 없다면 한국부동산원 시세를 다음 기준으로 합니다. 자금의 사용 용도는 구입, 상환(기존대출 상환), 보전(임차보증금 반환) 총 3가지의 용도로 사용이 가능합니다.
- 소득 제한 조건 없음
- 9억원 이하의 주택 대상(KB시세 기준)
- 무주택(구입용도) 또는 1 주택자(기존대출 상환, 보전용도) 신청 가능
대출 한도 및 금리
대출한도는 기존의 보금자리론의 조건과 동일합니다. 최대 5억 원 이내에서 대출이 진행되며 LTV 최대 70%(규제지역 60%) 또는 DTI 60% 이내에서만 취급됩니다. 2023년 기준 규제지역은 서울 용산구, 강남구, 송파구, 서초구이니 참고하시기 바랍니다.
LTV란 주택가격에 대한 비율로 대출금액이 정해지는것을 의미하며 DTI란 연간소득의 따라 상환액이 차지하는 비율의 따라서 대출금액이 결정되는 것을 의미합니다. 본인의 DTI계산을 쉽게 진행보실분들은 아래 부동산계산기 사이트를 이용해 보시기 바랍니다.
- 최대 5억원이내 (LTV 70%, DTI 60%)
- 부동산 계산기 바로가기(DTI계산기)
특례보금자리론 금리는 주택금액과 소득, 그리고 상환기간에 따라서 차등 적용됩니다. 최저 기본금리 4.65%이지만 우대금리 사항을 최대 적용하며 3.75%까지 인하될 수 있습니다. 우대금리 사항은 아래와 같습니다.
| 구분 | 상세요건 | 우대금리 | 중복적용 | |
| 주택가격 | 소득 | |||
| 아낌e(전자약정 및 등기 시) | 9억원 | 10bp | ||
| 저소득청년 | 6억원 | 6천만원 | 10bp | 최대80bp |
| 사회적배려층 | 6천만원 | 40bp | ||
| 신혼가구 | 7천만원 | 20bp | ||
| 미분양주택 | 8천만원 | 20bp | ||
특례보금자리론 신청하기
특례보금자리론 신청 방법은 한국주택금융공사 홈페이지나 스마트주택금융 앱을 통해 신청을 할수 있습니다. 기존의 보금자리론과 동일한 방법입니다. 2023년 1월 30일부터 신청 접수를 받으며 아래는 한구주택금융공사 홈페이지이니 참고해 보시기 바랍니다.
- 신청 홈페이지 바로가기 : 한국주택금융공사
특례보금자리론 주요 참고사항
- ⊙ 특례보금자리론은 2023년 1년간 39.6조원의 규모로 진행됩니다.
- ⊙ 특례보금자리론 신청일 기준으로 30일 이후에 대출 실행이 가능하기 때문에 넉넉한 기한을 두고 신청하는 것이 중요합니다.
- ⊙ 디딤돌 대출과 특례보금자리론 동시에 이용이 가능합니다.
- ⊙ 특례보금자리론은 1주택 유지조건이 적용되기 때문에 2주택이상 보유할 계획이라면 반드시 신중을 기할 필요가 있습니다. 추가 주택의 경우 6개월 내 처분을 하지 않는다면 기한이익상실 및 3년간 보금자리론 이용이 제한됩니다.
- ⊙ 상환기간은 최대 50년설정이 가능하며 거치기간은 설정이 불가능합니다.
지금까지 특례보금자리론 조건 및 신청방법의 대해서 알아보았습니다. 1월 30일부터 신청이 가능하며 공급 규모 한도가 약 39조 원이니 신청을 계획하시는 분들이라면 빠르게 신청을 진행하 신는 것을 권장드립니다. 고금리시대로 접어들면서 매월 납부되는 이자가 부담스러우신 분들은 위 정보를 참고하시어 주택 구입 및 기존 대출 상환에 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
▣참고 글
▷[부동산] - 버팀목 전세자금대출 대환으로 저금리로 갈아타는 방법
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