특례보금자리론을 신청 계획 중이시라면 아래 특례보금자리론 자격 조건을 꼭 참고해 보시기 바랍니다. 시중의 높은 금리의 주택담보대출보다 특례보금자리론의 낮은 금리로 이용한다면 납부 이자의 대한 부담이 줄어들 수 있습니다. 특례보금자리론의 상세 정보를 알아보도록 하겠습니다.
목차
특례보금자리론 자격 요건
특례보금자리론 신청 자격 요건은 기존 보금자리론보다 신청조건이 완화되어 많은 분들께서 신청이 가능하게 되었습니다. 아래 연령부터 주택, 소득 등의 자격 요건을 참고해 보시기 바랍니다.
| 특례보금자리론 자격 요건 | |
| 연령 및 국적 | ▷민법상 성인이면서 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 호포함) |
| 주택및 소유자 | ▷실거주용으로 사용되는 주택법 제2조 1호의 공부상 주택 (아파트와 기타주택으로 구분) ▷대출승인일 기준으로 담보주택 평가액이 9억원을 초과하는 경우 대출 불가 ▷채무자 또는 배우자가 소유자(예정소유자) |
| 소득요건 | ▷소득제한 없음 |
| 신용평점 정보 | ▷NICE기준 신용평점 217점 이상인 경우만 취급 가능 |
| 주택 보유수 | ▷채무자와 배우자의 총 주택보유 수가 대출담보주택을 제외하고 무주택 이거나 1주택만 신청 가능 |
| 사용할수 있는 자금 용도 | ▷주택 구입 용도(담보주택의 건물의 대한 소유권 이전 등기일로 부터 3개월이내 대출 신청한 경우) ▷보전용도(담부주택의 건물에 대한 소유권이전 등기일로 부터 3개월을 경과하여 30년이내에 대출 신청한 경우) ▷상환용도(구입 또는 보전용도의 기존 주택 담보대출을 상환하기 위해 대출을 신청한 경우) |
특례보금자리론 자격 조건 상세 정보
집값 기준
특례보금자리론 자격조건은 한마디로 대출 대상의 집값만 9억이 넘지 않으면 가능하다고 볼 수 있을정도로 매우 조건이 낮습니다. 이때 집값의 시세는 KB시세를 기준으로 진행합니다. 예를 들어 주택 매매가 8억 원으로 집을 구매했다고 하더라도 KB시세가 9억 원을 초과한다면 대출을 진행할 수 없으니 참고하시기 바랍니다.
소득 제한
소득의 제한이 없어 많은 분들께서 신청이 가능하지만 특례보금자리론은 DTI가 적용되기 때문에 소득이 낮다면 대출의 한도가 낮기 설정될 수 있으니 장점과 단점이 모두 존재합니다. DTI란 소득에 따라서 대출한도가 정해지는 것이므로 소득이 낮다면 대출 한도가 다소 아쉽게 느껴질 수 있습니다. 그렇기 때문에 높은 한도의 대출을 원하신다면 어느 정도 소득이 뒷받침되어야 합니다.
주택 보유수
현재 본인과 배우자가 무주택이거나 1주택자인 경우 대출 신청이 가능합니다. 단 1 주택자의 경우에는 처분을 조건으로 대출이 가능합니다. 대출 실행 후 3년 안에 기존 주택을 처분해야 하니 꼭 참고하시기 바랍니다.
특례보금자리론 대출 한도 상세 정보
| 특례보금자리론 대출 한도 | |
| 대출 한도 | ▷최대 5억원 |
| 대출 금리 | ▷연 4.15%~4.45% |
| LTV/DTI 기준 | ▷LTV 기준 - 아파트 70% , 기타 주택 65% ▷DTI 기준 - 최대 60% |
| 대출 기간 | ▷10년~50년 |
| 대출 상환 방법 | ▷원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환, 체증식 분할상환 |
| 우대금리 적용 사항 | ▷한부모가구, 장애인가구, 다문화가구, 다자녀가구, 신혼가구에게 0.2~0.4% 적용 |
대출 한도
특례보금자리론의 대출 한도는 최대 5억원이며 LTV 70%, DTI 60%가 적용됩니다. LTV란 주택 시세 기준의 대출 한도를 말하며 DTI란 소득 기준의 대출 한도를 말합니다. LTV, DTI 이내의 범위에서 최대 5억 원까지 대출이 가능하게 됩니다.
대출 기간
대출 기간은 최대 50년까지 설정이 가능하지만 만기 설정 40년 이상부터는 신혼가구이거나 만 34세 혹은 만 39세이하의 조건을 충족해야 합니다. 이외의 경우에는 최대 30년까지 대출 기간을 설정할 수 있습니다.
대출 금리 우대 사항
대출 금리를 낮출 수 있는 우대사항은 아래와 같습니다. 최대 2개의 항복까지 중복 적용이 가능하기 때문에 해당 사항이 있으시다면 모두 적용하시는것을 권장드립니다.
- 한부모 가구: 0.4%
- 장애인 가구: 0.4%
- 다문화 가구: 0.4%
- 다자녀 가구 : 0.4%
- 신혼 가구 : 0.2%
- 미분양 관리지역 미분양주택 입주자: 0.2%
특례보금자리론 부결 사유
한국주택금융공사에서 말하는 특례보금자리론 부결 사유는 아래와 같습니다. 신청 전 부결사유에 저촉되는 사항이 있는지 꼭 확인하시기 바랍니다.
- 승인일 현재 부부가 공사 내규에 의한 채무관계자로 규제되고 있는 경우
- 연체, 대위변제, 대지급, 부도, 관련인 정보가 남아 있는 경우
- 금융질서문란정보, 공공정보 등재된 경우
- 신용회복지원 신청 및 등록정보가 있는 경우
특례보금자리론 신청
특례보금자리론은 오프라인으로 신청이 불가능하며 PC 또는 모바일 앱을 통해 신청이 가능합니다. 국민건강공단 및 정부24, 홈택스에 인증서를 등록한 경우 자동으로 심사서류도 제출 가능하기 때문에 매우 편리하게 신청이 가능합니다. 아래는 신청방법과 절차를 보여주는 그림이니 참고해 보시기 바랍니다.
지금까지 특례보금자리론 자격 조건을 상세하게 알아보았습니다. 자격조건이 기존의 보금자리론보다 완화되었기 때문에 높은 금리를 사용하고 계신분이거나 주택을 구입할 계획이 있으신 분들이 라면 위 특례보금자리론의 자격 조건을 확인해 보시기 꼭 신청해 보시기 바랍니다.
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