최근 금리의 상승으로 대출 금리가 무섭게 오르고 있는 상황입니다. 변동 금리로 전세자금을 대출받으신 분의 이자부담이 늘게 되면서 저금리 상품으로 갈아타는 분들이 늘어나고 있습니다. 정부 정책 상품인 버팀목 전세자금 대환 대출을 진행하여 보다 낮은 금리로 갈아탈 수 있는 방법은 무엇일까요? 버팀목 전세자금 대출 대환 대출 자격조건과 기타 정보에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
목차
버팀목 전세자금대출 대환 대출
한국은행 기준 금리가 날이 갈수록 높아지고 있습니다. 지속적으로 금리를 올릴 수 있다는 뉴스가 나오면서 변동금리 대출 상품의 이자 부담이 늘어나고 있는 상황입니다. 비교적 높은 금리 전세자금 대출을 이용하고 있는 분들이라면 주목하셔야 할 상품이 있습니다.
높은 전세자금대출 상품에서 버팀목 전세자금 대환 대출을 이용하여 조금이나마 낮은 금리를 적용한다면 이자의 대한 부담을 줄어들 수 있습니다. 정부 정책상품인 버팀목 전세자금 대환 대출은 어떤 조건을 가지고 있는지 알아보도록 하겠습니다.
버팀목 전세자금 대환 대출 자격 조건 확인하기
기본 자격조건
버팀목 전세자금 대환 대출을 받기 위해 기본 자격조건은 연소득, 자산, 무주택 여부를 만족해야 합니다. 아래 자세한 기본 자격 조건을 충족하는지 확인 보신 뒤에 충족되시다면 그 기존 대출 금융권별로 한도를 확인해보시기 바랍니다.
- 소득 : 부부 합산 연소득 5천만원 이하
- 자산 : 순자산가액 3.25억원 이하
- 무주택 세대주
대출 한도 및 금리
- 한도 : 수도권 1.2억원, 수도권 외 지역 0.8억 원 이내
- 금리 : 연 1.8% ~ 2.4%
- 대출 기간 : 2년 (4회까지 연장 가능하여 총 10년 사용 가능)
대출 금융권별 조건 및 대환 한도
버팀목 전세자금 대출 대환을 위해서는 대출 대상과 신청시기 조건을 모두 충족하면서 아래의 현재 기대출 금융권별 한도산출 방법을 참고해보시기 바랍니다. 시중은행(일반은행)과 상황별 제2금융권의 자격조건과 한도산출방법에서 차이가 있으니 자신의 요건은 어느 곳에 해당하는지 확인해보세요.
시중은행(일반 은행)의 전세자금 대출의 대환
| 시중은행 전세자금대출 대환 | |
| 대출 대상 | 주택도시보증공사 또는 한국주택금융공사 보증서를 담보로 취급된 시중은행 전세자금 대출을 이용중인자 |
| 대출 한도 | [버팀목 전세자금 호당대출한도, 버팀목 전세자금 담보별 대출한도, 소요한 자금에 대한 대출 비율 중에서 작은 금액으로 산정] 1. 호당대출한도 ①일반가구 : 수도권(서울,인천,경기) 1.2억원, 수도권 외 8천만원 ② 2자녀 이상 가구 : 수도권(서울,인천,경기) 2.2억원, 수도권 외 1.8억원 2. 담보별 대출한도 ① 한국주택금융공사 전세대출보증 : 해당 보증 규정에 따름 ② 주택도시보증공사 전세금안심대출보증 : 해당 보증 규정에 따름 ③ 채권양도협약기관 반환채권양도 : 연간인정소득 – 본인 부채금액의 25% – 기 기금전세자금대출잔액 3. 소요자금에 대한 대출비율 ① 신규계약 · 일반가구 : 기존 전세자금대출 잔액범위 이내에서 전세금액의 70% 이내 · 신혼가구, 2자녀 이상 가구 : 잔액범위 이내에서 전세금액의 80% 이내 * 임차중도금 목적으로 이용 중인 경우 기존 임차중도금대출 잔액에 잔금까지 포함한 금액 이내에서 전세금액의 70%∼80%이내 ② 갱신계약 · 일반가구 : 증액범위 이내에서 보증금의 70% 이내 · 신혼가구, 2자녀 이상 가구 : 증액범위 이내에서 보증금의 80% 이내 |
제 2 금융권 전세자금 대출 대환(LH, 지방공사와 임대차 계약을 진행한 경우)
| 제 2금융권 전세자금 대출 대환 | |
| 대출 대상 | LH, 지방공사와 임대차계약을 체결하였으며, 제2금융권 전세자금대출을 정상적으로 이용중인 세대주 |
| 대출 한도 | [버팀목 전세자금 호당대출한도, 버팀목 전세자금 담보별 대출한도, 소요한 자금에 대한 대출 비율 중에서 작은 금액으로 산정] 1. 호당대출한도 ①일반가구 : 수도권(서울,인천,경기) 1.2억원, 수도권 외 8천만원 ② 2자녀 이상 가구 : 수도권(서울,인천,경기) 2.2억원, 수도권 외 1.8억원 2. 담보별 대출한도 ① 한국주택금융공사 전세대출보증 : 해당 보증 규정에 따름 ② 주택도시보증공사 전세금안심대출보증 : 해당 보증 규정에 따름 ③ 채권양도협약기관 반환채권양도 : 연간인정소득 – 본인 부채금액의 25% – 기 기금전세자금대출잔액 3. 소요자금에 대한 대출비율 ①일반가구 : 기존 전세자금대출 잔액범위 이내에서 보증금의 70% 이내 ②신혼가구, 2자녀 이상 가구 : 기존 전세자금대출 잔액범위 이내에서 전세금액의 80% 이내 |
| 신청 시기 | 제한 없음 |
제 2 금융권 전세자금 대출 대환(청년 대상)
| 제2금융권 전세자금 대출 대환(청년 대상) | |
| 대출 대상 | 만 34세 이하 부부합산 연소득 2천만원이하이면서 제2금융권 전세자금 대출을 정상적으로 이용중인 세대주 |
| 대상 주택 | 전용면적 60m2(18평) 이하이면서 보증금 5천만원 이하 |
| 대출 한도 | 버팀목전세자금 담보별 대출한도 아래의 1. 호당대출한도, 2.소요자금에 대한 대출비율 중 작은 금액으로 산정 1. 호당대출한도 35백만원 및 대환 대출 잔액 중 작은 금액 2. 소요자금에 대한 대출비율 기존 전세자금대출 잔액범위 이내에서 전세금액의 80% 이내 |
| 신청 시기 | 제한없음 |
제 2 금융권 전세자금 대출 대환(임차중도금 목적으로 이용 중인 경우)
| 제2금융권 전세자금대출 대환(임차중도금 목적으로 이용중인 경우) | |
| 대출 대상 | 주택도시보증공사의 주택임대보증 또는 임대보증금보증을 발급받은 임대인에게 임대차계약을 체결하고 제2금융권 전세자금 대출을 정상적으로 이용중인 세대주 |
| 대출 한도 | [버팀목 전세자금 호당대출한도, 버팀목 전세자금 담보별 대출한도, 소요한 자금에 대한 대출 비율 중에서 작은 금액으로 산정] 1. 호당대출한도 ①일반가구 : 수도권(서울,인천,경기) 1.2억원, 수도권 외 8천만원 ② 2자녀 이상 가구 : 수도권(서울,인천,경기) 2.2억원, 수도권 외 1.8억원 2. 담보별 대출한도 ① 한국주택금융공사 전세대출보증 : 해당 보증 규정에 따름 ② 주택도시보증공사 전세금안심대출보증 : 해당 보증 규정에 따름 ③ 채권양도협약기관 반환채권양도 : 연간인정소득 – 본인 부채금액의 25% – 기 기금전세자금대출잔액 3. 소요자금에 대한 대출비율 ①일반가구 : 보증금의 70% 이내 ②신혼가구, 2자녀 이상 가구 : 보증금의 80% 이내 -기존 임차중도금대출 잔액에서 잔금까지 포함한 증액대환 가능 |
| 신청 시기 | 임대차계약을 체결한 날부터 잔금완납전까지 |
버팀목 전세자금 대환 대출 신청 하기
버팀목 전세자금 대환 대출의 신청 방법 및 이용 절차는 일반 버팀목 전세자금 대출의 방법과 같은 방법으로 진행됩니다. 온라인 또는 은행 방문 신청을 통해 신청이 가능하며 자세한 이용절차 및 제출 서류는 아래의 글 [이용절차 및 제출 서류]를 확인해 보시기 바랍니다.
지금까지 버팀목 전세자금 대환 대출의 대해서 알아보았습니다. 금리가 높아지는 만큼 자격조건을 충족한다면 위 버팀목 전세자금 대출로 대환 하여 이용한다면 이자부담이 비교적 줄어들 것으로 예상됩니다. 큰 목돈의 대출을 1%대 금리로 이용할 수 있는 버팀목 전세자금 대환 대출의 정보가 궁금하셨던 분들은 위 글이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
▣2023년 추가 정보
2023년 1월 30일부터 접수가 진행되며 특례보금자리론을 통해 저금리 대환대출 또는 주택담보대출이 가능합니다. 아래 정보글을 확인해보시기 바랍니다.
◈[부동산] - 특례보금자리론 신청방법과 자세한 조건 정리(금리 및 주택기준)
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