전세 또는 월세로 거주하시는 분들이 현재 가지고 있는 보증금을 담보로 자금을 융통하기 위해 사용하는 상품이 바로 전월세 보증금 담보대출입니다. 전월세 보증금 담보대출을 사용하기 위해서는 어떤 조건이 필요하며 신청 불가능한 경우는 어떠한 경우일까요? 금융사의 따른 금리와 기타 정보에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
목차
전월세 보증금 담보대출
전월세 보증금 담보대출은 현재 가지고 있는 보증금을 담보로 진행되는 대출입니다. 전세 또는 월세의 보증금, 즉 현재 집주인이 가지고 있는 보증금을 담보로 하기 때문에 집주인의 동의가 필요하다는 중요한 조건이 있습니다.
따라서 세입자는 집주인에게 대출의 동의를 구하는 과정이 필요한데 집주인이 동의를 해줄 가능성도 낮으며 불편한 감정 소모가 되기 때문에 많은 분들께서 이 상품을 이용하지 못하고 있습니다.
하지만 집주인의 동의 없이 진행되는 전월세 보증금 담보대출도 있기 때문에 자금이 급하신분들은 동의가 필요 없는 상품을 이용해 보시는 것도 충분히 고려해볼 수 있겠습니다. 집주인의 동의가 없다면 2 금융권에서 3 금융권을 통해 진행해야 하며 이에 따라서 금리가 높아질 수 있다는 단점 있겠습니다.
- 전월세 보증급 담보대출은 집주인의 동의가 필요하다
- 일부 2~3금융권에서 집주인 동의가 필요 없는 전월세 담보대출을 운영 중이다
대상 주택
집 주인의 동의가 가능한 상태라면 아파트, 빌라, 다세대주택 등에서 상품의 따라서 전월세 보증금 담보 대출이 가능합니다. 하지만 집주인의 동의 불가능하다면 빌라, 원/투룸 같은 주택의 경우는 불가능한 경우가 대부분이면 아파트의 대해서만 가능한 경우가 많습니다.
- 아파트, 빌라, 다세대 주택 가능 (단, 집주인 동의가 없다면 아파트만 가능한 경우가 대부분)
전월세보증금 대출 가능한 곳
예가람 저축은행
| 예가람 저축은행 | |
| 신청 대상 | ▶전세입주자 또는 전세 계약자로 시지역 이상의 집합건물에 저거용 거주 |
| 대출 한도 | ▶전세보증금의 80%(단독주택의 경우 60%) |
| 대출 기간 및 금리 | ▶전세 계약 만료일 6개월부터 1개월전 이내 ▶연 5.4% ~ 8.0% |
| 상환방법 | ▶만기일시 또는 원리금균등상환 |
| 필요 서류 | ▶전세계약서(확정일자 필수) ▶임대주택 등기부등본 ▶전입세대 확인원 ▶인감증명서 ▶인감도장 ▶신분증 ▶주민등록 등.초본 |
세움 캐피탈
| 세움 캐피탈 | |
| 신청 대상 | ▶전세 및 월세 보증금 1500만원 이상인 세입자 |
| 대출 한도 | ▶보증금의 최대 95%(심사 결과의 따라 상이) |
| 대출 기간 및 금리 | ▶1개월 최장 10년(전세계약 만료후 재연장시 연장 가능) ▶연 6% ~ 20% |
| 상환 방법 | ▶만기일시 또는 원금 자율상환 |
| 필요 서류 | ▶전월세 계약서 ▶인감증명서 ▶인감 도장 ▶신분증 |
OK엔캐시
| OK엔 캐시 | |
| 신청 대상 | ▶보증금 1천만원 이상의 전월세 거주자 (집주인 동의 필요없음) |
| 대출 한도 | ▶최대 2억원 |
| 대출 기간 및 금리 | ▶임대차 만기시까지 최장 2년 ▶최대 연 20% |
| 상환 방법 | ▶자유상환, 원리금균등분할, 1년거치 후 원리금균등분할 |
| 필요 서류 | ▶본인명의 핸드폰(그외 필요의 따라 구비) |
부결 사유
전세 보증금, 월세 보증금 담보대출의 부결사유는 여러 가지가 있습니다. 가장 첫 번째는 신용등급입니다. 담보대출이지만 1 금융권이 아닌 2,3 금융권의 경우에는 신용평점을 보기 때문에 저신용자의 경우에는 부결이 될 수 있으며 전월세 보증금 이체 내역 또는 영수증을 요구하는 금융사가 많기 때문에 확실한 이체 영수증을 가지고 있어야 합니다.
- 신용불량자
- 이체내역 미보유자
- 기대출 과다자
부결시 다른 방법
전세와 월세 보증금을 이용해 담보대출을 받으시려는 목적은 비교적 큰 금액이 필요하신 경우가 많습니다. 큰 금액의 한도가 필요하시다면 후순위 담보대출을 고려해보셔야 하며 소액이 필요하시다면 비상금 대출을 이용해 보시는 것을 추천드립니다. 자세한 내용은 아래 다른 글을 참고해보시기 바랍니다.
지금까지 전세 보증금과 월세 보증금을 이용한 전월세 담보대출의 대해서 알아보았습니다. 전월세 담보대출의 가장 큰 걸림돌은 집주인의 동의입니다. 집주인의 동의가 없다면 높은 금리의 상품을 이용할 수밖에 없다는 단점이 있기 때문에 자신의 상환 능력에 따라서 이용 유무를 판단하셔야겠습니다.
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