2022년 보금자리론 자격기준 및 신청방법 정리

내 집 마련을 위해 열심히 자금을 모아도 현실적으로 대출 없이는 주택 마련이 쉽지 않습니다. 내 집 마련의 대한 준비를 하고 계신 분들이라면 대출을 꼭 알아보실 것입니다. 보금자리론은 주택 구입 시 부족한 자금을 합리적인 금리와 한도로 대출을 진행해주는 정부지원 대출입니다. 보금자리론의 자격기준과 신청방법의 핵심을 정리해 알려드리도록 하겠습니다. 

목차

보금자리론

보금자리론은 내집 마련을 위해 대출을 받을 때 사용할 수 있는 상품입니다. 한국 주택금융공사에서 제공하고 있으며 시중은행 대비 금리가 저렴하고 저렴한 금리가 만기까지 고정금리로 적용되기 때문에 큰 장점이 있는 상품입니다. 신규 주택구입용도 뿐만 아니라 전세자금 반환과 주택담보대출상환용도로 신청이 가능하다는 특징이 있습니다. 보금자리론을 신청하려는 분들이 많은 정보로 인해 "뭐가 뭔지 모르겠다"라고 느끼실 수 있습니다. 아래 보금자리론의 핵심 정보를 정리해보도록 하겠습니다. 

보금자리론 알아보기

보금자리론 3가지 종류

보금자리론은 3가지의 종류가 있습니다. u보금자리론, 아낌e보금자리론, t보금자리론으로 어디에서 대출을 신청하느냐의 따라서 다른 상품으로 가입됩니다. u보금자리론과 아낌e보금자리론은 한국 주택금융공사 홈페이지, t보금자리론은 영업점에서 직접 신청하는 상품입니다. 

상품이름	신청 처	비고
u보금자리론/ 아낌e보금자리론	한국주택금융공사 신청	아낌e보금자리론은 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리해 u보금자리론 보다 금리가 0.1%저렴
t보금자리론	영업점 신청

신청 자격 

가장 중요한 보금자리론의 신청 자격입니다. 어떤 사람을 대상으로 보금자리론이 진행될까요?

• 대한민국 국적의 성인
• 무주택자 또는 1주택자(처분조건)
• 연소득 7천만 원 이하(신혼 및 다자녀가구 완화)

신청 자격에서 가장 중요한 부분은 소득 조건입니다. 미혼과 기혼 모두 연소득 7천만 원이하일때 신청이 가능합니다. 미혼의 경우 대상자가 많겠지만 부부의 경우에도 똑같이 연소득 7천만원이 적용되기 때문에 다소 조건이 까다롭다는 목소리가 있습니다. 따라서 다자녀 또는 신혼부부의 경우에는 연소득 제한을 완화해주고 있습니다. 

연소득 제한 완화
신혼 부부(결혼 7년이내)	연소득 8천5백만원
다자녀 가구	1자녀 : 8천만원 2자녀 : 9천만원 3자녀 : 1억원

대출 금리

보금자리론의 대출 금리 특징은 실행일부터 만기까지 고정금리로 적용된다는 점이며 적용되는 금리는 대출 실행일과 대출 기간에 따라 약간의 차이가 있습니다. 매월 정책이 변동되기 때문에 차이가 있는 점 참고해주시기 바랍니다. 

보금자리론 금리

2022년 2월 기준의 금리는 위와 같습니다. 위 기준금리에서 우대금리를 적용하여 최종 금리가 적용됩니다. 우대금리 표는 아래 기준을 확인해보시기 바라며 해당되는 우대금리를 모두 합해 기준금리-우대금리=최종 금리가 되겠습니다.

우대항목	우대금리
가족사랑우대금리	0.1%
신혼가구	0.2%
다자녀가구	0.4%
한부모가구	0.4%
장애인가구	0.4%
다문화가구	0.4%
서민우대 프로그램	0.1%
미분양관리지역 내 입주자	0.2%
안심주머니앱 쿠폰	0.02%

안심 주머니 앱 쿠폰의 경우에는 작은 우대금리이지만 큰 대출금액에서는 무시할 수 없는 금리이니 모바일앱에서 쿠폰을 발급하기만 하면 사용할 수 있기 때문에 반드시 사용하시는 것을 추천드립니다. 

대상 주택 

보금자리론을 받기 위해서는 대상 주택의 조건을 만족해야 합니다. 조건은 2개로 주택의 종류와 주택의 시세입니다. 주택 종류는 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택이 대상 주택이며 대상 주택의 평가액이 6억 원 이하일 때 신청이 가능합니다. 

주택 종류	아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택(오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설은 신청불가)
주택 평가액	대출승인일 기준 평가액이 6억원이 초과하는경우 불가

대출 한도

대출한도는 최대 3억 6천만 원(자녀가 3명인 가구의 경우 4억 원)까지입니다. 하지만 여기서 LTV와 DTI가 적용되어 산출되는 한도가 바로 최종 한도가 되겠습니다. LTV와 DTI는 무엇일까요?

• LTV : 주택 시세의 몇% 까지 받을 수 있는가 / 예 : LTV70%라면 5억 원 주택을 매매할 때 5억의 70%인 3억 5천까지 대출 가능
• DTI : 연소득에서 매년 갚아야 하는 원리금이 얼마인가 / 예 : 연소득 5천만 원 소득자가 3.5% 이율, 20년간 3억 원을 빌린다면 DTI는 50%, 즉 (총부채상환액/연간 소득) X100의 값

보금자리론 한도

보금자리론 대출한도는 3억 6천 내에서 DTI 60%, LTV70%까지 대출이 가능하다는 점이 핵심이겠습니다. 

상환 기간 및 상환 방식

대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년, 40년까지 설정이 가능합니다. 초장기 보금자리론인 40년이 최근에 나오면서 상환의 부담을 줄여주게 되었습니다. 상환방식은 원리금 균등분할상환, 원금균등분할상환, 체증식 분할상환으로 선택하여 상환이 가능합니다.

상환방식
원리금균등 분할상환	대출원금과 이자를 매달 똑같은 금액으로 상환하는 방식
원금균등 분할상환	대출원금만 매달 똑같은 금액으로 상환하는 방식
체증식 분할상환	초기에 상환하는 원금과 이자가 적고 시간이 지날수록 원금과 이자가 늘어가는 방식(40년 선택시 사용불가)
＊대출기간 : 10년, 15년, 20년, 30년, 40년 선택가능

보금자리론을 받기 위해서는 신청자격, 대상 주택, 대출한도를 먼저 알아보신 뒤에 금리와 상환기간 및 상환방식을 선택하시는 것을 추천드립니다. 

보금자리론 신청 하기

보금자리론을 신청하기 우해서는 한국 주택금융공사 홈페이지에서 신청이 가능합니다. 홈페이지의 공인인증서로 로그인 뒤에 상담 신청, 서류 준비 및 발송, 심사 및 승인, 대출금 수령의 절차로 이어지게 됩니다. 

보금자리론 신청 절차

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지금까지 보금자리론 자격조건과 신청방법의 핵심 내용의 대해서 알아보았습니다. 조건들이 다소 복잡하다고 느끼실 수 있지만 위 글을 자세히 정독하신다면 생각보다 간단한 조건임을 알 수 있을 것입니다. 결론적으로 크게 7천만 원 이하의 소득, 대상 주택 조건의 2가지를 우선 만족하신다면 신청이 가능하겠습니다. 내 집 마련이 시간이 지날수록 어려워지고 있는 현재 합리적인 금리로 자금융통을 할 수 있는 보금자리론을 유용하게 사용해보시기 바랍니다. 

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