무직자 후순위 대출 승인 방법과 사례들

후순위 대출의 대해서 궁금하시거나 후순위 대출 방법, 그리고 다양한 사례들의 대해서 함께 알아보도록 하겠습니다. 후순위 대출은 무직자, 또는 프리랜서분들도 이용할 수 있기 때문에 조건을 만족하신다면 아래 정보를 반드시 확인해보시기 바랍니다. 

목차

후순위 대출 

후순위 대출

후순위 대출이란 말그대로 2번째 대출, 즉 추가 담보대출이라고 생각하시면 되겠습니다. 이미 담보대출을 실행했지만 추가적으로 자금이 필요할 경우 후순위 대출을 이용해 추가적으로 대출을 받을 수 있습니다. 그렇다면 후순위 대출이라는 말은 왜 사용하게 되었을까요?

 

첫 번째로 받은 담보대출을 선순위, 두 번째로 받은 대출을 후순위라고 일컫는데 이때 순위란 대출금을 상환하지 못할 경우 담보 물건을 처분할 때의 순서를 의미합니다. 선순위 대출을 실행해준 금융기관에서 먼저 담보물건을 처분 또는 경매를 진행할 수 있는 권리를 가지게 되며 이후에 후순위 대출을 진행한 금융기관에서 그 권리를 가질 수 있습니다. 후순위 대출을 진행해준 금융기관은 높은 리스크에 대출을 진행해주기 때문에 보통 후순위 대출의 금리는 높게 설정됩니다.

담보가 필요 

후순위 대출을 진행하기 위해서는 담보가 필요합니다. 아파트, 빌라, 주택, 오피스텔 등의 부동산을 담보로 후순위 대출을 진행하는 것이 대부분이며 이외에도 차량을 담보로 진행하는 후순위대출도 있습니다.

후순위 대출 한도

후순위 대출의 장단점 

후순위 대출의 장점은 무엇보다 한도가 높다는 것입니다. 최근 대출 규제로 인해 자금 융통이 어려운 분들은 소유하고 있는 부동산을 활용해 추가적으로 대출을 진행하여 높은 한도의 자금을 마련할 수 있다는 장점이 있습니다. 담보 물건만 보유하고 있다면 소득 여부의 관계없이 대출을 진행할수 있기 때문에 프리랜서, 무직자 대출이 가능하다는 장점도 있습니다. 고금리의 대출을 다수 이용하고 있다면 후순위 대출로 보다 낮은 금리고 갈아타는 대환대출로 사용도 가능합니다. 다수의 고금리 대출을 후순위 대출로 정리한다면 신용평점관리에도 도움이 될수 있으니 해당되는 분들은 참고해보시기 바랍니다. 

 

• 높은 한도 
• 소득여부 관련 없이 가능 
• 기대출여부 관련 없이 가능

단점은 비교적 높은 금리입니다. 후순위 대출은 1 금융권에서는 취급하지 않고 2 금융권부터 취급하기 때문에 저금리로 이용하기에는 힘들다는 단점이 있습니다. 중금리(8% 이상)부터 이용이 가능하다는 점이 단점이 되겠지만 이 보다 높은 금리로 이용하는 대출이 있다면 위에도 말씀드렸듯이 대환대출성으로 이용하는 분들이 늘고 있습니다. 

 

• 비교적 높은 금리 

대출 한도 

대출 한도는 담보의 시세의 일반 후순위 대출의 경우 70%, 사업자 대출의 경우 최대 95%까지 대출이 가능하며 이는 담보 물건의 위치와 대출을 진행하는 금융사마다 다소 차이가 있습니다. KB시세의 따라 대출 가능 LTV를 곱하면 최대 대출 한도가 나오며 여기에 채권최고액, 방공제, 세입자가 있는 경우 보증금을 뺀 나머지가 대출 가능한 금액으로 나오게 됩니다. 

 

• (KB시세*대출 가능 LTV비율)-(채권최고액+방공제)-세입자 보증금 = 대출한도

실제 무직자 후순위 대출 사례

 

 

후순위 대출은 낮은 신용등급에도 이용이 가능하기 때문에 고금리 대출을 이용하고 계신 분들이 다수였습니다. 때문에 다른 고금리 대출을 정리하거나 통합하는데 이용하는 분들이 많았습니다. 

 

실제 고금리의 대부업체를 다수 이용 중인 무직자가 소유하고 있던 아파트를 이용해 후순위 대출을 진행하여 고금리 대출을 모두 정리해 채무를 통합해 개인신용관리에 유리하게 관리함과 동시에 월 납입되는 이자의 대한 부담도 낮출 수 있어 유용하게 사용할 수 있다는 장점이 있겠습니다. 

 

• 높은 금리의 대출을 하나도 통합해 신용관리와 함께 이자의 대한 부담을 낮춤

사업자 후순위 대출의 경우에는 일반 후순위대출보다 한도가 높게 나오기 때문에 후순위대출을 진행하는 분들은 대출을 위해 사업자를 등록하는 경우가 대부분입니다. 직장인, 프리랜서 누구나 사업자등록이 가능하기 때문에 후순위 대출을 진행하기 전에 높은 한도를 원한다면 사업자 등록을 먼저 진행하시는 것을 추천드립니다. 

 

• 높은 한도를 위해서는 사업자 등록을 먼저 진행하는 것이 유리 

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지금까지 후순위 담보대출의 대해서 알아보았습니다. 특히 자신 명의의 담보물건이 있고 고금리의 대출을 다수 이용하고 계신다면 위 후순위대출로 채무를 통합해 대환 한다면 이자의 대한 부담이 매우 낮아질 것입니다.  

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