금리가 오르게 되면서 부담되는 상환금액으로 힘들어하는 분들이 늘어나고 있습니다. 정부가 서민의 부담을 덜어주기 위해 변동금리로 받은 주택담보대출을 고정금리의 대출로 갈아탈 수 있도록 상품을 만들고 판매를 시작합니다. 주택금융공사에서 제공하는 안심전화대출의 신청 조건 및 신청 방법의 대해서 자세하게 알아보도록 하겠습니다.
목차
한국주택금융공사 안심전환대출
현재 변동 금리로 주택담보대출을 받고 계신가요? 혹은 일정기간은 변동금리 후 고정금리로 변경되는 주택담보대출을 받고 계시다면 최근 빠르게 오르고 있는 금리로 인해 상환하는 금액이 부담이 크게 다가올 것입니다. 한국주택금융공사에서 연 3%대의 고정금리로 주택담보대출을 갈아탈 수 있도록 제공하는 상품이 바로 안심전환대출입니다.
서민을 대상으로 진행되는 만큼 안심전환대출의 조건은 비교적 까다롭다고 말씀드릴수 있겠습니다. 안심전환대출 신청 조건과 신청방법은 어떻게 될까요?
안심전환대출 조건 및 한도
신청 조건
| 안심전환대출 지원대상 | |
| 지원 대상 | → 신청인 및 배우자 모두 대한민국 국민(배우자가 외국인이라면 국내거소신고 사실 증빙) → 민법상 성인 |
| 소득 | → 부부합산(미혼인 경우 단독) 소득 최대 7천만원이하(근로, 사업, 연금, 인정소득 총합) |
| 취급가능한 기존 대출 | → 6대은행(국민, 기업, 농협, 신한, 우리, 하나) 및 2금융권에서 변동금리로 대출 받은 상품 → 2022년 8월 16일까지 실행된 대출 → 정부정책모기지 상품 불가, 고정금리대출 불가(만기5년이상) |
| 취급 가능한 담보 | → 신청인 또는 배우자 소유의 주택(배우자는 신청일로부터 3개월 내 결혼 예정자 포함) → 주택가격이 신청일 기준 4억원 이하(KB시세 기준) → 신청일 기준 본건 외 타 주택을 보유하고 있는 경우 불가 |
▶ 정리하자면 1주택자 (부부 및 단독가구)이면서 연소득 합산 7천만 원 이하, 그리고 주택의 시세는 4억 원 이하의 변동금리 대출자라는 조건이 핵심이라고 볼 수 있겠습니다.
한도 및 금리
변동금리로 주택담보 대출을 받으신 분들이라면 최근 5%의 육박하는 금리로 인해 매우 큰 부담이 되는 상황입니다. 한국주택금융공사에서 시행하는 안심전환대출의 금리는 몇%가 적용될까요?
| 구분/상환기간 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| 기본 | 3.80 | 3.90 | 3.95 | 4.00 |
| 청년층 | 3.70 | 3.80 | 3.85 | 3.90 |
| *청년층 : 만 39세 이하, 연 소득 6천만원 이하 | ||||
금리는 최저 연 3.70% ~ 최고 연 4.00%가 적용되며 상환기간 및 대출 조건에 따라서 다르게 적용됩니다. 대출 기간은 10년~30년 중 선택이 가능하며 상환방식은 원금균등, 원리금균등 방식 중 선택이 가능합니다.
| 한도 | 최대 2.5억원 대출 가능 (기존 대출의 잔액내) LTV 70%, DTI 60% 초과 불가 |
한도는 최대 2.5억 원이 가능하며 LTV 70%, DTI 60%가 적용됩니다. LTV란 주택시세의 따른 대출금 비율이며, DTI는 상환능력을 지표로 나타낸 비율입니다.
안심전환대출 신청하기
주택금융공사의 안심전환대출 신청은 기존 대출이 어디서 이루어졌는지에 따라서 2가지의 방법으로 나뉘게 됩니다. 6대 은행(국민, 기업, 농협, 신한, 우리, 하나)에서 기존 주택담보대출을 보유하고 계신 분들은 해당 은행 온라인 또는 지점을 방문하여 신청해야 하며 이외의 은행 및 2금융권 대출은 경우 한국주택금융공사 홈페이지나 스마트폰 앱을 통해 신청이 가능합니다.
| 안심전환 대출 신청 방법 | ||
| 기존 대출처에 따른 신청 방법 | 6대 은행(신한, 국민, 기업, 농협, 우리, 하나) ▼ 해당 은행 인터넷뱅킹 또는 지점 방문 |
6대은행 제외 은행 및 2금융권 ▼ 한국주택금융공사 홈페이지 및 스마트폰 어플 |
온라인 신청 방법 일정
주택금융공사 홈페이지(바로가기)에서 신청이 가능하며 신청전 공동인증서(공인인증서)가 반드시 필요하니 미리 준비해두시는 것을 권장드립니다. 2022년 9월 15일부터 신청이 진행되며 출생 연도를 기준으로 5부제로 신청이 가능합니다. 아래는 주택 시세와 출생 연도에 따른 신청일이니 반드시 참고해주시기 바랍니다.
▲가장 먼저 주택 가격 3억 원 이하 대출자에게 먼저 신청을 받습니다. 주택가격 3억원 이하 대상자라면 위 사진의 출생 연도 끝자리를 확인하신 뒤에 해당 날짜에 신청을 진행하시기 바랍니다.
▲주택 가격 4억 원 이하 대출자는 10월 6일부터 5부제로 신청을 받고 있습니다. 출생연도 신청 가능일이 하루이기 때문에 반드시 참고하신 뒤에 잊지 말고 신청하셔야겠습니다.
신청 절차
| 신청 절차 | ||
| 1단계 | 심사정보 입력 | 신청 가능 날짜 확인 후 주택금융공사 홈페이지 또는 앱을 통해 공동인증서 로그인후 심사에 필요한 항목을 입력 후 신청 |
| 2단계 | 전화상담 | 신청 정보를 기반으로 상담 후 추가 필요 서류 보완 안내 |
| 3단계 | 서류제출 | 추가 서류 제출(인터넷 또는 앱 간편서류제출 기능을 이용해 업로드) |
| 4단계 | 심사 및 승인 | 심사 결과를 문자메세지로 발송 |
| 5단계 | 대출금 수령 | 취급금융기관 방문하여 대출약정서류 작성 및 대출금 수령 |
▶ 5부제 신청 날짜 반드시 확인하기
▶기존 대출처에 따른 신청 방법 확인하기
지금까지 한국주택금융공사에서 시행하는 안심전환대출의 대해서 알아보았습니다. 앞으로 금리가 더 오를 것으로 예상하고 있는 가운데 변동금리 주택담보대출을 받으신 분들이라면 반드시 확인 후 신청해 보시는 것을 권장드립니다. 대출금액이 클수록 한 달에 상환하는 금액이 커지는만큼 조금이나마 금리를 낮춰 부담을 줄이는 것이 가정 경 제이 도움이 될 것이라 생각됩니다.
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